改名還是留給子女？如何順利過戶房產(chǎn)？

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-28 15:00

摘要：

【改名還是留給子女？如何順利過戶房產(chǎn)？】買房時(shí)很多人會將房產(chǎn)登記在親戚朋友名下，但后來想改回自己名字或留給子女，該怎么辦呢？根據(jù)法律規(guī)定，過戶房產(chǎn)需要合法程序，還要注意遺囑立下和產(chǎn)權(quán)登記。要確保產(chǎn)權(quán)正確過戶，請通過合法手續(xù)。

正文：

買房時(shí),有時(shí)候會因?yàn)榉N種原因,把房子登記在親戚朋友的名下,例如妹妹。但后來想要把房子“回歸”到自己名下,這時(shí)你可能會有疑問:我能不能把房產(chǎn)證改成我的名字?同樣的,如果你想要把自己的房子留給兒子,你可能也會好奇:房子能不能直接寫給兒子?首先要明確的是,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百一十七條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。這意味著房產(chǎn)證上記錄的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的房屋所有者。如果你想把名下的房產(chǎn)過戶給自己或者給兒子,首先你需要確保過戶的行為合法、程序合規(guī)。房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉及的法律手續(xù)包括但不限于簽署買賣合同、支付相關(guān)稅費(fèi)、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等。過戶的過程需要依據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求來執(zhí)行。另外,如果房產(chǎn)登記在你名下,你完全有權(quán)決定將房產(chǎn)留給你的子女。根據(jù)法律,你可以通過立下遺囑的方式指定房產(chǎn)的繼承人。如果在遺囑中明確表達(dá)了將房產(chǎn)留給兒子的愿望,那么在遺囑執(zhí)行時(shí),只要遺囑內(nèi)容合法、形式符合要求,就可以按照你的意愿將房產(chǎn)傳給兒子。最后,記得所有的產(chǎn)權(quán)變更都要在房產(chǎn)登記簿上體現(xiàn)出來。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百九十七條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是權(quán)屬劃分的關(guān)鍵依據(jù)?？傊?想要改變房產(chǎn)證上的名字,無論是改回自己的名字還是準(zhǔn)備將房子留給子女,都要遵守相關(guān)法律規(guī)定,通過合法的手續(xù)來確保產(chǎn)權(quán)的正確過戶。