湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（樓市變成“高樓荒漠”？1億套房荒廢，高層建筑出現(xiàn)“隱患癥狀” 藍白觀樓市）

記得有首歌的名字叫《活著》，里面有一句歌詞：每天站在高樓上，看著地上的小螞蟻。

高樓，已經(jīng)改變了我們每個人的生活。

早在7年前，人民日報曾刊文指出，今后十年，我國平均每5天建成一棟摩天大樓，到今年，中國擁有的摩天大樓數(shù)量將是美國的2.3倍。

事實證明，人民日報的預測是對的。

目前，雖然世界第一高樓哈利法塔位于迪拜，但中國擁有世界第二、第四、第七、第九和第十的摩天大樓。根據(jù)英國高層建筑與城市居住區(qū)委員會的排名，全世界最高的20座建筑物中有11座位于中國。

根據(jù)我國《民用建筑設計通則》建筑設計標準，超過100米的建筑就屬于超高層建筑。而根據(jù)國際公認的標準，高于152米的大樓即屬于摩天大樓。

現(xiàn)在，且不說動輒幾百米的超高層地標，各地新建的百米高層住宅，早已使樓市變成了真正意義上的“高樓荒漠”。

為什么有如此多的高樓？個中原因很復雜。

比如，在建設用地指標有限的前提下，在舊改、棚改拆遷改造成本日益高昂的環(huán)境下，開發(fā)商好不容易拿了一塊地，容積率動輒高達4-5，在有限的住宅地塊里面，要爭取蓋更多的房子，賺取更多的利潤，房子只能越蓋越高。

比如，各個城市追求“面子”和“形象”，仿佛只有高樓林立的天際線，才能證明一個城市是否有活力，最終就變成了新城區(qū)開發(fā)的大比賽，高樓興建之風四處盛行。

建的樓多了，閑置的房子也必然會增多。

根據(jù)西南財大的報告，我國城鎮(zhèn)空置房數(shù)量在2017年就達到了6500萬套，房屋空置率在22%左右。

注意：按照國際常見標準，空置率10%以下為較合理區(qū)，房屋供求基本平衡；10%～20%之間為危險區(qū)間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

顯然，按通用標準，我們的房地產(chǎn)庫存已經(jīng)開始積壓了。

更重要的是：6500萬套是前年的數(shù)據(jù)，如果加上2018、2019年均17億平米的銷售面積，按100平米一套房，21.4%的空置率來算，光是最近兩年，就增加了727萬套空置房。

這樣算來，目前城鎮(zhèn)空置房屋數(shù)量大概是7000多萬套。

這還沒完，中銀國際曾經(jīng)發(fā)布過一組數(shù)據(jù)，成都和?？诘男‘a(chǎn)權房占比超過了20%，全國小產(chǎn)權房占比超過了30%，照這個比例來算小產(chǎn)權房的總量，再考慮到空置房的比例，那么，全國城鎮(zhèn)房屋空置數(shù)量將會達到1億套之多！

1億套房多嗎？

乍一看挺嚇人，但是，考慮到每年我們的房地產(chǎn)銷售面積達到了17億平米，折合賣出去1700萬套房子，加上存量近300億平米的房子，還有每年2000萬的進城人口，2.4億外出的大學生、農(nóng)民工等流動人口，出現(xiàn)1億套房屋空置也在情理之中。

筆者認為，房屋空置并不可怕，屬于城市化進程的一部分，大量的人口流動，必然會帶來“人戶分離”，住房結構性失衡的情況。

但是，大量高層建筑帶來的“后遺癥”、“隱患癥狀”，正在不知不覺的爆發(fā)。

1，房屋老化速度驚人。

現(xiàn)在房齡僅僅10年以內(nèi)的小區(qū)，老化速度就已經(jīng)超出了我們的想象。

比如，綠化帶裸土化，長遍雜草都沒人管，草坪上隨意停車。

比如，管網(wǎng)快速老化，平時疏于管理，取暖時才發(fā)現(xiàn)各種問題。

比如，電梯頻繁維修，門禁總是更換，消防設施做做樣子，連丟了都不知道，清掃垃圾費要等到堆滿了才行動。

這還只是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境變化，樓房主體的老化速度更值得重視，比如，外立面剝落，水電暖氣沒有使用標準件而頻繁維修，門窗日益破舊。

要知道，這可僅僅是交房不到10年的小區(qū)，現(xiàn)在高層住宅設計標準起碼在50年以上，僅過了10年不到，高樓就浮現(xiàn)出了諸多弊端，很難讓人放心在里面住上50年甚至70年以后土地再續(xù)期。

有業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出：高層住宅表面上節(jié)約了土地，卻帶來了物權高度分散、戶型面積緊張蝸居、小區(qū)治理困難，電梯等老化維修更換復雜，物業(yè)容易陷入惡性循環(huán)、小區(qū)快速衰敗等一系列問題。

2，大小城市的高層住宅出現(xiàn)“供需錯配”。

一般來說，要保持房價平穩(wěn)，前提是房地產(chǎn)市場的供給與需求必須保持“平衡”。

照這個思路，像深圳、杭州、寧波等年均流入幾十萬人口的城市，應該加大供地，加大建筑物的容積率，多建高樓，多供給住宅用地，留下城鎮(zhèn)村和都市村莊，擴大公租房的體量，讓低收入者住有所居。

但是，像河南、安徽、東三省、四川、山東等人口流出大省，尤其是地市和縣城，應該做的是多建低層或多層住宅，少開發(fā)一些新城區(qū)，不要供應那么多住宅用地，三四線以下的城市根本不缺地。

可我們看到的現(xiàn)狀是什么？

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2016年5月，中國縣及縣以上的新城新區(qū)數(shù)量總共超過3500多個，如果加上2017、2018和今年的數(shù)據(jù)，這個數(shù)字應該會將近4000個。

在上半年，社科院發(fā)布了房地產(chǎn)藍皮書，報告顯示的結果很驚人，目前超過17個城市寫字樓空置率達20%以上，要知道，這些地方都是典型的人們城市，如果連長沙、武漢、青島等地商用房的空置率都達到20%以上，那三四線樓市只會更高。

有必要建這么多新城區(qū)嗎？幾十萬人口的小城市，蓋這么多寫字樓留給誰租？蓋那么多高層住宅又能留給誰住？

希望城市擴張的節(jié)奏能夠更合理一些，讓大城市里的剛需有高樓可住，讓小城市的人們能住得更舒適。

有句話說得好，我們走路不僅要抬頭望天，更要低頭看地。

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