多地探索“商改住”策略，保障房定價成難題

來源：智能家居時間：2024-08-26 12:32

在國家政策的推動下，各地加快探索將存量房轉(zhuǎn)為保障房的策略。然而，保障房的定價成為關鍵挑戰(zhàn)。本文探討了如何在政策背景下確定定價標準，以及各地在實施過程中面臨的難題和解決方案，旨在為政策執(zhí)行提供參考。

最近，國家出臺了一系列政策，鼓勵各地將存量房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏?。這是為了更好地利用現(xiàn)有的住房資源，緩解住房緊缺的問題。很多城市都積極響應這一政策，發(fā)布了相應的收購公告。不過，在實際實施過程中，保障房的定價成為一大難題。

在定價問題上，很多城市采用了“重置成本定價”。簡單來說，就是根據(jù)同地段的土地和建造成本，再加上一點利潤來確定價格。這種方法的好處在于比較公平透明，但也有它的難點，特別是在土地和建筑成本波動較大的時候，如何準確計算成本成為一大挑戰(zhàn)。

除了“商改住”外，各地政府還采取了許多其他措施來去庫存，比如鼓勵房屋以舊換新、降低購房首付和貸款利率，優(yōu)化土地供應結構等等。這些措施相互配合，目的是多方位緩解房地產(chǎn)市場的壓力。

在具體實施上，有些地區(qū)的政策推進得并不順利。例如，杭州臨安區(qū)的項目從5月發(fā)布公告到現(xiàn)在還在評估階段。這主要是因為一些城市的政策細則還不夠明確，資金來源也有待解決。未來，各地需要加快細則的完善，探索更多元的融資渠道，提高政策執(zhí)行的效率。

多地推進“商改住”策略是一個非常有意義的政策調(diào)整，旨在合理利用現(xiàn)有住房資源，滿足居民住房需求。然而，保障房定價成為了政策實施中的最大難題。重置成本定價雖然在理論上公平透明，但其實際操作中面臨的土地和建造成本波動問題，給具體執(zhí)行帶來了困擾。不同城市的房地產(chǎn)市場狀況不一，這也使得同一套定價標準難以普遍適用。

此外，各地還采取了一系列其他去庫存措施，如舊房換新、降低首付和貸款利率、優(yōu)化土地供應結構等。這些措施雖然在一定程度上緩解了市場壓力，但實施效果還需進一步觀察。特別是舊房換新政策，對于老舊小區(qū)的改造和居民的置換意愿提出了更高的要求。

從長遠來看，為了實現(xiàn)十四五計劃中的保障房目標，各地政府需要盡快明確具體收購體量和資金來源，探索多元化的融資渠道，提高政策執(zhí)行的效率。只有這樣，才能真正緩解存量房問題，為廣大居民提供穩(wěn)定的住房保障。