新政策！140平以下房子契稅只需1%

來源：智能家居時間：2024-11-14 11:31

網(wǎng)友關(guān)注：契稅優(yōu)惠政策12月1日起執(zhí)行。財政部等三部委發(fā)布新政策，自2024年12月1日起，個人購買面積不超過140平方米的家庭唯一或第二套住房，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。此外，土地增值稅預(yù)征率下限將降低0.5個百分點，各地可根據(jù)實際情況調(diào)整。北京、上海、廣州、深圳的購房者將享有與其他地區(qū)相同的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，以降低二手房交易成本，保持稅負(fù)穩(wěn)定。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了一項新政策，將于2024年12月1日開始實施。政策的核心在于降低契稅和土地增值稅的稅負(fù)。具體來說，面積在140平方米以下的家庭唯一或第二套住房將按照1%的稅率繳納契稅，而超過140平方米的住房則分別按1.5%和2%的稅率征稅。此外，土地增值稅的預(yù)征率下限將下調(diào)0.5個百分點，東部、中部和西部地區(qū)的預(yù)征率分別調(diào)整為1.5%、1%和0.5%。

對于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，如北京、上海、廣州和深圳，居民出售持有兩年以上的住房將免征增值稅。新的稅收優(yōu)惠政策旨在減少二手房交易成本，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。

這次新政策的出臺，對于購房者和房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是一大利好。從購房者的角度看，減輕了購房契稅的負(fù)擔(dān)，尤其是對于面積在140平方米以下的普通家庭住房，無論是首次購房還是購買第二套住房，稅率均得到了大幅降低，顯然有助于降低購房成本。這對購房者來說意味著什么呢？簡單說就是省錢！而從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來講，土地增值稅預(yù)征率的下調(diào)也有助于緩解財務(wù)壓力，可能會促使更多的企業(yè)在這個時間節(jié)點上加大開發(fā)力度，推出更多房源以滿足市場需求。至于對市場的影響，這種契稅和增值稅的調(diào)整，預(yù)計將帶來更活躍的房地產(chǎn)交易，同時也可能在一定程度上提升市場信心。當(dāng)然，政策的實際效果如何，還需要一段時間來觀察。不過總體來說，這樣的稅收優(yōu)惠措施對市場無疑是個積極的信號。