2024樓市新動向：調(diào)控政策會有哪些變化？

來源：智能家居時間：2024-12-12 04:33

今日熱點：成都樓市“止跌回穩(wěn)”初見成效。2024年房地產(chǎn)市場政策風向標已明確，防止房價下跌和促進市場穩(wěn)定成為主要任務。政治局會議多次強調(diào)要穩(wěn)住樓市，并提出了新的措施，如放寬限購、減免稅費等。市場數(shù)據(jù)表明，一線城市房價已開始回暖，未來政策可能繼續(xù)調(diào)整以支持市場發(fā)展，引導房地產(chǎn)市場走向更健康的軌道。

2024年，房地產(chǎn)市場政策正面臨重大調(diào)整。自從2021年下半年市場開始下滑，已經(jīng)過去三年。2023年下半年的政治局會議指出房地產(chǎn)供求關系發(fā)生了重要變化，2024年的幾次政治局會議也對此作出重要表述。4月底的會議提出要研究如何消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化新增住房的政策措施；而9月底則要求促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。政策發(fā)布后，利率、信貸等工具接連發(fā)力，許多一線城市也開始放寬限購、減免交易稅費、取消普宅和非普宅標準，以期提振樓市。2025年的市場又會如何定調(diào)？有可能會出現(xiàn)新的調(diào)控工具嗎？12月9日的政治局會議并未重點提及樓市，僅簡短提到要穩(wěn)住樓市股市，防范重點領域風險，穩(wěn)定預期并激發(fā)市場活力。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，市場預期有所改善。一線城市價格穩(wěn)定更加明顯，其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州則下降0.7%。二手住宅市場同樣呈現(xiàn)回暖跡象，尤其是在購房降稅政策的推動下，核心城市的成交量保持高位，價格跌幅有望繼續(xù)縮小。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于整個經(jīng)濟和社會都有著深遠的影響。從政策制定者的角度來看，穩(wěn)定的樓市不僅有助于經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，也是社會穩(wěn)定的重要基礎。在過去的一段時間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪調(diào)整，政策的頻繁調(diào)整也表明了政府對于樓市的高度關注和調(diào)控力度。但值得注意的是，市場的調(diào)控并不僅僅依賴于單一政策的調(diào)整，而是需要一系列綜合政策的配合，包括財政政策、貨幣政策以及住房保障政策等。未來，隨著政策工具的逐步豐富和調(diào)整的靈活性增加，房地產(chǎn)市場有望迎來更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。對于購房者和投資者而言，需要密切關注政策動向以及市場變化，做好資產(chǎn)配置和風險管理，以應對未來的不確定性。房企也需要在政策調(diào)整中尋找機遇，加強現(xiàn)金流管理，優(yōu)化業(yè)務結構，以更好地適應市場變化。