上海樓市新政重磅出擊外環(huán)+公積金貸款額度大幅提升

來源：智能家居時間：2025-08-28 14:00

上海出臺樓市新政，外環(huán)外取消限購套數(shù)限制，公積金貸款額度提升至216萬元，商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套二套。新政力度超過北京，預計將有效降低購房門檻，刺激市場需求釋放。

【上海樓市新政全面升級外環(huán)與公積金政策雙管齊下】

上海市六部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點調(diào)整限購政策和公積金貸款規(guī)則。新政允許符合條件家庭在外環(huán)外區(qū)域不限套數(shù)購房，同時大幅提高公積金貸款額度，首套可達216萬元。這一系列措施旨在降低購房門檻，激活市場需求。

從政策細節(jié)來看，上海此次調(diào)整與北京既有相似之處也有自身特色。兩城均選擇在外環(huán)區(qū)域放開限購，但上海在公積金支持力度上更為突出。值得注意的是，上海還取消了商業(yè)貸款利率的首套二套區(qū)分，統(tǒng)一降至LPR減45個基點，這將顯著減少購房者的利息支出。這種差異化的政策設計，反映出上海對當前樓市供需關系的精準把握。

【政策同步優(yōu)化多子女家庭獲重點支持】

新政還完善了個人住房政策，對符合條件的非滬籍家庭首套房暫免征收，第二套及以上住房給予人均60平方米面積扣除。同時，針對購買綠色建筑和多子女家庭，公積金貸款額度獲得額外上浮。這些措施既考慮了普通購房者的需求，又體現(xiàn)了對特定群體的政策傾斜。

隨著京滬兩大一線城市相繼出臺樓市刺激政策，市場預期正在發(fā)生積極變化。上海此次政策組合拳覆蓋面廣、力度大，預計將有效提振市場信心。未來其他城市跟進調(diào)整的可能性增大，樓市企穩(wěn)回升的態(tài)勢或將逐步形成。