??中期業(yè)績發(fā)布次日，中駿集團（1966.HK）漲5.32%，截至收盤，報4.16港元，總市值174.81億港元。

??資本市場的信心來源于良好的業(yè)績表現。報告期內，中駿收益同比增長45.2%至約人民幣151.35億元；母公司擁有人應占核心溢利同比增加19.2%至約18.41億元；母公司擁有人應占溢利約21.14億元，同比增加10.3%。

??在業(yè)績向好之際，中駿也加大了股利分紅，董事會建議派發(fā)中期股息每股港幣11仙，較去年同期增長10%。

??二線城市銷售貢獻過半，千億規(guī)?？善?/strong>

??2020年，受疫情影響，中駿集團謹慎將年度目標定在930億，但其進軍千億的決心沒有改變?！敖衲旯?30億元的目標肯定完成，內部開發(fā)計劃還是按照1000億元目標進行控制。”

??據其中期業(yè)績顯示，今年上半年，中駿集團共實現累積合同銷售金額401億元，同比增長8.2%，完成了年度目標的43%。

??收益151億，增幅45%；期內溢利25億元，同比增15%；應占核心溢利18億，應占核心溢利率12.2%，上漲19%，增長率維持行業(yè)高位。

??從銷售的區(qū)域分布來看，長三角和海西經濟圈是貢獻主力，分別占比約39.4%及26.3%，達157.82億元及105.31億元，同比增長約15.8%及106.3%。而中西部地區(qū)的合同銷售金額亦再創(chuàng)半年新高，達67.20億元，占合同銷售金額16.8%。

??從城市分布分析，二線城市中的廈門、南京、重慶及一線城市的北京銷售表現最為突出，分別約人民幣67.16億元、人民幣25.73億元、人民幣24.34億元及人民幣25.51億元。整體來看，二線城市銷售貢獻占比達約60.7%，同比增長約56.6%，達243.26億元。

??2020年，中駿集團可售貨值約1700億，其中一二線城市占比69%，按照930億元銷售目標計算，對應約54.7%去化率，若去化率達到58.8%（其2019年約62%），即可達成千億規(guī)模。按照其上半年疫情下的銷售表現，這個目標有很大概率會在年內實現。

??“一體兩翼”成高質量增長基因，過半新增土地是商住用地

??中駿集團，一直將拿地視為開發(fā)的生死線。

??報告顯示，今年上半年，中駿獲取新增地塊10幅，分布在8個城市，包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市，新增土儲332萬平方米。其中8幅土地為一體兩翼戰(zhàn)略下購入的土地，新增6個FUNWORLD世界城購物中心和2個FUNLIVE方隅長租公寓項目。

??至此，中駿總土地儲備達3303萬平方米，分布于54個城市。其中應占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，權益占比不斷加大。從城市分布來看，二線城市是重倉所在，其在二線城市的土地儲備成本占總土地儲備成本68.5%。

??2017年，中駿提出地產千億級開發(fā)及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略；在此基礎上，于2019年，構建以地產開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式。同年，其新增的46個項目中，商住地塊就有29個，占比約63%。

??“未來投資，中駿將重點通過購物中心和長租公寓兩個抓手進行勾地。”依托這樣的拿地策略，從經營來看，中駿的高質量增長已有了先天基因。

??“目前一體兩翼的戰(zhàn)略開始起到作用，預計未來中駿大概還是會有20%-30%左右的增速?！?/p>

??對于2020年后半程，黃朝陽表示：“中駿集團計劃于海峽西岸經濟圈、環(huán)渤海經濟圈及中西部地區(qū)推出大量新盤，以改善型住房為主。在充足均衡的可售資源下，中駿集團有信心完成年初訂立的930億元全年合同銷售目標?！?/p>

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