廣州樓市:這種房產(chǎn)就像下了一場(chǎng)秋雨,有點(diǎn)涼,內(nèi)行人都不會(huì)碰

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-17 23:54

關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，新人首問。首付75左右，工作地點(diǎn)在長(zhǎng)洲島（地鐵在建7號(hào)延長(zhǎng)線的長(zhǎng)洲站附近），準(zhǔn)備買首套自住的小三房，一二手均可。在考慮新塘地鐵盤（品秀星圖、錦繡天倫），黃埔的實(shí)地常春藤，南沙的金洲、蕉門附近的地鐵盤（南沙保利城、龍光棕櫚水岸），一直在上述3個(gè)地方糾結(jié)，想廣叔給個(gè)參考意見！就我考慮的這幾個(gè)盤排序。

回答：你好。有廣州房票的話，當(dāng)然是買限購區(qū)域。實(shí)地常春藤營(yíng)銷做得挺好，純學(xué)位噱頭，周邊環(huán)境很差，不是很建議。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔。基本情況：我是東莞戶口，老婆廣州戶口，父母東莞戶口。目前名下東莞南城幸福公館一套2015年買89平小三房，有公積金貸款40萬，目前價(jià)值350萬；廣州南沙中間藍(lán)色港灣2019年350萬買入無貸款；廣州蘿崗2015年買入中海御城目前貸款60，價(jià)值300萬；父母在東莞海逸豪庭有一套小別墅目前價(jià)值600萬。

需求：一、老婆在天河立交上班想賣掉蘿崗買個(gè)天河上班近的學(xué)位房。二、想賣掉東莞2個(gè)房置換海逸御峰等1000萬的別墅，希望改善自助。三、請(qǐng)教你專業(yè)配置意見，建議。目前每月月供1.5萬，可以接受2萬。

回答：你好。幸福公館靠近立交橋，交通一般；南沙這套可繼續(xù)持有；海御城近金沙洲地鐵、萬達(dá)廣場(chǎng)，還有潛力；海逸豪庭在厚街，自住很不錯(cuò)的。

1、可以考慮

2、是把幸福公館和海逸御峰出手，換一套1000的別墅嗎？自住改善可以的。

3、我的建議如果在廣州有房票，置換到天河珠江新城，注重教育的話考慮天河北龍口西，買個(gè)1000左右的。還是得看你個(gè)人的需求。

提問：新人首問，廣叔你好！我剛參加工作，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，地方很偏。想購買一套房，純投資，大概率持有5～6年以上，因?yàn)椴?2歲，暫時(shí)沒有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w?？戳耸袠虻难啪訕辐欖A庭，想著先租后住，但是離上班地點(diǎn)其實(shí)也遠(yuǎn)，住著不方便，而未來的另一半還不知道是誰。所以，請(qǐng)廣叔推薦一下，是買哪里的好呢？

回答：你好。鴻禧華庭在市橋算是不錯(cuò)的盤，近地鐵，配套較成熟，不知道靠近的西涌河是否還是臭水溝。市橋未來主要還是靠番禺廣場(chǎng)的外溢。3房的話可看下：具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，深圳已上車， 1.下個(gè)月交房，首付150左右，貸款340，月供2W左右，問能不能用這套新房子做抵押貸款，深圳再買一套小戶，想短期持有，這中間的利息大概有多少？等房?jī)r(jià)漲起來再出，這種方式劃不劃算？ 2.如果手上有40子彈，是否建議武漢建倉，但只能代持。 3.父母63 歲左右，老家戶口，如果想擁有深戶，有什么辦法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌頂，有個(gè)現(xiàn)階段選擇方面的困惑，目前事業(yè)單位工作，較清閑，考慮是否繼續(xù)考編制，還是增加副業(yè)？不吝賜教！

回答：1.新房交付辦證后可以做抵押，也可以向銀行申請(qǐng)加按揭。 2.子彈100以上可以入手深圳中部和東部的補(bǔ)漲板塊。西部的漲幅會(huì)蔓延。如果子彈不到100，建議繼續(xù)加倉武漢。武漢可以直接落戶，有靠譜的代持也可以。 3.父母可以走子女投靠落戶。事業(yè)單位從來都是大多數(shù)人替少數(shù)人抬轎子，一開始游戲規(guī)則就定好的。抬轎子的和坐轎子的只有一簾之隔，身份截然不同。如果不是坐轎子的人，考編還不如再開一個(gè)副業(yè)賽道。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，東莞常平2012年后入一套三房貸款2018年已經(jīng)還清，2019年購入深圳沙井一套學(xué)區(qū)房，目前貸款200多萬，每月還款11000，想再購入一套深圳，目前子彈400多萬，年收入50到100萬不等，做生意收入不穩(wěn)定，老公無購房資格，如果購深圳二套需要七成，而且我落戶要明年2月才滿3年才有資格。糾結(jié)繼續(xù)投資深圳沙井還是龍崗。對(duì)于目前狀況，想聽聽您的建議，二套深圳負(fù)債太高心又有點(diǎn)慌，承受能力差，凡事求穩(wěn)。買深圳二套還是投資重慶呢？投資重慶沒啥壓力。

回答：你好，如果最后還是會(huì)回到深圳，追求長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，建議繼續(xù)買深圳。深圳新政之后，外地投資客的一半購買力被砍掉之后，幾個(gè)熱門板塊，房?jī)r(jià)不但沒有下跌，而是繼續(xù)上行，因?yàn)樯钲诒镜刈宰⌒枨笫冀K存在。深圳已被神話，即使真有回調(diào)，也是小幅微調(diào)，幻想中的抄個(gè)大底不存在的，一線城市沒有天花板，長(zhǎng)期還是看好。目前建議優(yōu)先打新，多關(guān)注性價(jià)比高的新盤，一部分投資客失去購房資格，相對(duì)之前，競(jìng)爭(zhēng)力不太大了，值得推薦的一手剛需盤詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，打算換房，目標(biāo)天河北直升華陽小學(xué)，3房電梯預(yù)算500-600，有哪些盤可推薦？另外如果不賣現(xiàn)房，有沒方法破2套7成？

回答：你好，500-600萬只能買：紫荊小區(qū)的85-90平小三房，或者體育西路的西雅苑90平的小三房。想買好一些品質(zhì)的預(yù)算可能需要加到750以上了。買學(xué)位房，不賣現(xiàn)房又想降低首付的話，只能走真愛大法，或者全款再抵押了。

提問：廣叔你好，我目前名下兩套房，一套在萬勝圍自住還有貸款300多萬。另一套在東曉南三房電梯小區(qū)無貸，想把東曉南房子置換掉，然后買琶洲或者金融城的房子。從純投資角度是否合適？東曉南房子賣不起價(jià)，琶洲金融城已被哄搶一輪，價(jià)格已經(jīng)漲了不少，是否要等東曉南補(bǔ)漲呢？再買要七成首付，加不了多少杠桿感覺比較折騰。

回答：你好，長(zhǎng)期看一定是要置換的，如果手上還有其他名額那就直接買東部片區(qū)即可，如果手上沒名額，那就忍痛割愛的賣掉東曉南越快越好，然后來買東部片區(qū)。

提問：您好廣叔，我打算賣掉廣州蘿崗的，還完貸款還有240萬首付，然后買天河立交附近學(xué)位房，二套大概總價(jià)400萬左右預(yù)算的2房，看了華景新城、龍口西高樓齡學(xué)位房，還是賣掉東莞幸福公館和海逸豪庭小別墅兩套1000萬資金，在東莞買宜居且有升值空間的別墅，200一300平有沒有推薦呢？

回答：你好，要是小孩沒有讀書需求不建議買老破學(xué)位房，有風(fēng)險(xiǎn)，華景新城可以考慮。還可以看下陽光假日?qǐng)@、蘭亭上東。海逸豪庭別墅挺好，自住升值沒問題，可以在海逸豪庭找找大一點(diǎn)的。

提問：你好廣叔，我是純投資，向您咨詢一下平湖片區(qū)發(fā)展前景如何？10號(hào)線平湖樞紐站附近的樓盤值得長(zhǎng)線投資嗎？謝謝老高。

回答：你好，平湖也是深圳被遺忘的片區(qū)，多年來偏安一隅，不溫不火，唯一的小亮點(diǎn)就是平湖樞紐站和周邊的大規(guī)模舊改。不過即使建成，交通樞紐站也從來不是房?jī)r(jià)高地，沒有暴擊的可能性。平湖唯一值得關(guān)注的是回遷房，舊改推進(jìn)快，單價(jià)兩萬多，直接和開發(fā)商簽約的房源還是可以搏一搏的。

提問：您好廣叔，請(qǐng)問現(xiàn)在購買龍崗遠(yuǎn)洋新天地的住宅三房如何？學(xué)校不太好，地點(diǎn)還行，這個(gè)樓盤日后有啥發(fā)展嗎？

回答：你好，遠(yuǎn)洋新天地有點(diǎn)窩，不靠3也不靠16，作為遠(yuǎn)郊住家盤單純只是房子新、品相好，但是還不太夠。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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