以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)。想投資升值，天河或往東，一手二手不限，6年后可能自住，希望環(huán)境好、樓齡新一點(diǎn)、近地鐵、學(xué)校、醫(yī)院，投資金額800萬(wàn)以內(nèi)，請(qǐng)問(wèn)寶翠園、富頤華庭哪個(gè)更好？或者有什么樓盤介紹？

回答：你好，寶翠園產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，周邊的配套也沒(méi)問(wèn)題，6號(hào)線植物園站也方便。植物園板塊屬于天河的北部，目前缺乏資源注入。后面注入的概率也不大，唯一的利好就是環(huán)境還可以。富頤華庭，地段價(jià)值還是有一點(diǎn)的，有增量，但是地鐵不是很近，有鐵路線、廣園噪音，作為純投資可以考慮。具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔好，我看中黃埔萬(wàn)科城市之光，但一期售完，二期吹風(fēng)價(jià)接近6萬(wàn)預(yù)計(jì)春節(jié)后開(kāi)盤，自住兼投資是否值得入手？首期款還沒(méi)有，只有手上兩套房分別在天河龍口西和番禺廣地花園市值合計(jì)900萬(wàn)，龍口西的學(xué)位要用暫時(shí)不能賣，廣地的樓梯樓價(jià)格不好一時(shí)半會(huì)又賣不出，主要就是想怎么解決資金問(wèn)題，房票我是可以解決的，想請(qǐng)教您有什么好建議？

回答：你好。城光值得的。DYD就能解決。欠款不多，就截?cái)郉Y。

提問(wèn)：廣叔，主要需求是學(xué)位、自住改善、房子增值保值。看中了中海觀瀾府和萬(wàn)科金域曦府，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)盤要怎么選擇？花地灣的萬(wàn)科金域曦府6萬(wàn)左右，值得入手嗎？會(huì)有增值空間嗎？

回答：中海觀瀾府之前有分析過(guò)，盤子小，江景并不是很獨(dú)特，不過(guò)地段潛力還是有的，主要是博片區(qū)改造，配套的提升。金域曦府在花地灣，自住還是可以的，但花地灣這一帶增量還是很有限，買花地灣不如買廣剛了。

提問(wèn)：廣叔，您好，新人首問(wèn)，總價(jià)200萬(wàn)左右的電梯二房，離市中心稍微近一點(diǎn)的，請(qǐng)問(wèn)有哪些好的樓盤推薦嗎？我目前看了東曉南的萬(wàn)華花園和東圃的雅怡閣，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)更優(yōu)呢，天河比海珠更好？

回答：你好。雅怡閣小區(qū)小，就兩棟樓，沒(méi)有花園，且離地鐵不是很近；具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，目前深圳工作，湖北人，年入60W，持有寶安老城區(qū)房產(chǎn)一套，市值600W，無(wú)貸。深圳已無(wú)房票，子彈200W。想投資一套學(xué)位還算不錯(cuò)的房產(chǎn)，一來(lái)作為資產(chǎn)補(bǔ)充，二來(lái)為5年后小孩上學(xué)學(xué)校的候補(bǔ)。目前糾結(jié)在廣州和武漢之間選擇，但都不知道如何選？房姐有什么好建議嗎？

回答：你好，廣州和武漢對(duì)比，優(yōu)先廣州。 多年來(lái)廣州穩(wěn)居國(guó)內(nèi)省會(huì)GDP的榜首，是唯一GDP超兩萬(wàn)億的省會(huì)，僅次于北上深。杭州、成都、武漢這些強(qiáng)二線雖然發(fā)展勢(shì)頭很猛，但離廣州還有不小的差距，廣州的大哥地位短期內(nèi)很難被撼動(dòng)。 但是考慮到你們的負(fù)債率并不高，加上收入狀況良好，廣州和武漢可分別入手一套。 大單優(yōu)先原則，建議優(yōu)先考慮入手廣州，再融資50萬(wàn)買入一套武漢的剛需潛力盤。

提問(wèn)：廣叔，當(dāng)前市場(chǎng)，怎么判斷是筍盤？?jī)r(jià)格比市價(jià)便宜5%算不算？還有這個(gè)市價(jià)怎么確定？

回答：在我眼里，打個(gè)九折基本可以了。七折的基本存在硬傷。如果是你拿來(lái)自住的話，很多時(shí)候會(huì)有心理影響。筍盤通常并不是一般人能啃下的，需要眼力見(jiàn)或者需要有財(cái)力。

一套8折筍盤，但是必須全款，一周內(nèi)，你沒(méi)有籌款能力，發(fā)現(xiàn)了但匹配不上。一套頂層復(fù)式，6.5折，你覺(jué)得賣不出去不敢買。一套200平7折，你覺(jué)得無(wú)人接盤，依然放棄…筍盤不難有，難在你是否有能力拿下！

提問(wèn)：你好廣叔，為啥推薦的不是珠江中區(qū)的那些高單價(jià)（小戶型）高房租的樓盤？是因?yàn)閮r(jià)格太高反而投資不合適嗎？請(qǐng)解疑，謝謝

回答：你好，高單價(jià)的，比如朱美拉、比如方圓月島、比如領(lǐng)峰，單價(jià)全部是8-10萬(wàn)，甚至更高 從投資角度來(lái)看，單價(jià)高就意味著買入價(jià)高了，投資的收益就一定不會(huì)太高 還有：出租回報(bào)率或者租售比不應(yīng)該作為投資的重要參考因素

提問(wèn)：你好廣叔，首房首貸，首付40萬(wàn)，總價(jià)130萬(wàn)，選擇深圳的小一居還是惠州龍光城的兩居或小三居，現(xiàn)在在北京，打算以后去深圳發(fā)展，我程序員，對(duì)象學(xué)的藥學(xué)，現(xiàn)在醫(yī)院工作，考慮自住加投資，想聽(tīng)聽(tīng)老師的意見(jiàn)。

回答：你好，這是個(gè)讓人好焦慮的問(wèn)題。 我很想說(shuō)買深圳小一居，但40萬(wàn)的首付讓我無(wú)從選籌；我想說(shuō)自住就買龍光城，但看你和你對(duì)象的專業(yè)，工作的地方大概率也是也住不進(jìn)龍光城的。 惠州房?jī)r(jià)眼看離深圳越來(lái)越遠(yuǎn)，第一套買在惠州，第二套想再置換深圳很難了。 如果堅(jiān)持要上車，如果月供能力OK，試試低首付吧，盡量撬起總價(jià)更高一點(diǎn)的深圳房子

提問(wèn)：您好廣叔，本人家庭主婦，在深圳帶娃，深圳有房已付清，老公在廣州上班，目前年收入在20萬(wàn)左右，目前有100萬(wàn)的存款，在廣州有房票，首付和預(yù)算都有限，是在廣州買房呢？還是退而求其次在佛山買呢?有什么好的推薦嗎？是否可以下定金延遲半年交房過(guò)戶呢？

回答：你好，如果現(xiàn)在有100萬(wàn)的預(yù)算的話，建議直接上車廣州，推薦番禺，這里潛力比較大，可以看看萬(wàn)博和番禺廣場(chǎng)一帶，這里有南部交通樞紐的潛力，后續(xù)的升值空間比較大。至于后面一個(gè)問(wèn)題，我的建議是拖延流慎用，最多以年底銀行信貸額度為由，拖到1月。遇到筍盤，以成交為目的，以順利過(guò)戶放款為目的，越筍盤越不要拖，久拖生變。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:天河往東,買房投資升值哪里更快?答案一目了然
廣州樓市:深度分析,天河的梯樓房,有沒(méi)有投資價(jià)值?
廣州樓市:2021樓市開(kāi)門紅,樓盤升值性如何?房?jī)r(jià)迎來(lái)首次上
廣州樓市:樓市走向已然明了,內(nèi)行人:只有這樣買房才靠譜!
廣州樓市:廣州這幾個(gè)強(qiáng)線樓盤,未來(lái)潛力更強(qiáng),買房升值空間高
廣州樓市:上車盤越來(lái)越少,投資客要抓緊時(shí)間了
廣東樓市:這個(gè)城市信號(hào)已經(jīng)非常明顯了,投資客已悄悄進(jìn)場(chǎng)!
廣州樓市:現(xiàn)在適合買房投資嗎?買房者心急如焚
廣州買房,首套房應(yīng)該這樣買!
廣州樓市:樓市分化想投資買房,應(yīng)該怎樣配置資產(chǎn)?