??各地樓市

??北京發(fā)布物管會(huì)組建辦法，最快20多天即可成立

??北京樓市“317”四周年，調(diào)控成效卓著

??上海學(xué)區(qū)房遇冷，知名老破小驟降近三成

??上海五大新城推出人才落戶和居住新政

??武漢擬全面加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管

??浙江金華迎來(lái)樓市調(diào)控政策

??【1】近日，北京市住建委正式發(fā)布《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》，自3月31日起實(shí)施。據(jù)悉該《辦法》規(guī)定了物業(yè)管理委員會(huì)組建要求、履職范圍、成立備案、人選把關(guān)、人員退出、違規(guī)撤銷等，明確物業(yè)管理委員會(huì)是業(yè)主組織的過(guò)渡形態(tài)，組織業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的職責(zé)，推進(jìn)向業(yè)委會(huì)的過(guò)渡。值得一提的是，從最終落地的《辦法》內(nèi)容來(lái)看，不同于業(yè)委會(huì)動(dòng)輒半年、一年甚至多年的成立周期，物業(yè)管理委員會(huì)的組建將提高效率、簡(jiǎn)化流程，具有快捷高效的組建路徑。根據(jù)《辦法》，未來(lái)物業(yè)管理委員的成立，通過(guò)“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”五步即可完成。據(jù)了解，根據(jù)實(shí)際情況，少則20多天多則不到兩個(gè)月，即可成立物業(yè)管理委員會(huì)。

??【2】從2017年3月17日“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來(lái)，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了下降通道，目前已有四年的時(shí)間。雖然近期市場(chǎng)有所回暖，但對(duì)于多數(shù)房子來(lái)說(shuō)，都難以企及2017年的房?jī)r(jià)高度，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)較最高峰時(shí)期降幅達(dá)到了20%以上，僅有部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格回到了調(diào)控之前的水平。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從房?jī)r(jià)、地價(jià)以及北京市場(chǎng)未來(lái)的整體預(yù)期三個(gè)維度看，過(guò)去四年北京整體調(diào)控政策成效卓著。單從北京市場(chǎng)整體的平均房?jī)r(jià)看，2015年、2016年及2017年三年期間的均價(jià)漲幅分別為20.50%、27.70%及19.60%，成為北京房?jī)r(jià)整體漲幅斜率最為陡峭的幾年，但從2017年新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)平均漲幅出現(xiàn)了明顯放緩的態(tài)勢(shì)。

??【3】3月19日，上海市政府新聞辦舉行《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)情況的發(fā)布會(huì)。會(huì)上，上海市副市長(zhǎng)、上海市新城規(guī)劃建設(shè)推進(jìn)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)湯志平介紹，到2025年，嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億，新城基本形成獨(dú)立的城市功能，初步具備綜合性節(jié)點(diǎn)城市的地位。與此同時(shí)，為了加快打造百萬(wàn)級(jí)人口新城，并推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展。上海市發(fā)改委會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定了五方面20條政策，加快吸引各類人口人才向新城集聚，實(shí)施人才安居住房政策，加大規(guī)劃土地保障力度和財(cái)稅金融支持力度，加快建設(shè)更高水平的營(yíng)商環(huán)境。

??【4】近日上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，將實(shí)行名額分配到校和名額分配到區(qū)，相當(dāng)于上海在全市范圍內(nèi)把優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化。而教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，幾天前剛掛網(wǎng)的梅園三街坊的一套近47平米的房子，掛牌價(jià)825萬(wàn)，平均18萬(wàn)元一平。而多個(gè)在春節(jié)之前就掛網(wǎng)的梅園三街坊一套近30平米的房子，掛牌價(jià)728萬(wàn)，平均25萬(wàn)元一平米。前后對(duì)比，降幅接近30%。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示：新政策從教育資源均衡的角度出發(fā)，能夠使得家長(zhǎng)理性擇校和置業(yè)，部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房后續(xù)確實(shí)會(huì)降溫，或者說(shuō)強(qiáng)勢(shì)的地位會(huì)略有下滑。這將體現(xiàn)為認(rèn)購(gòu)的溢價(jià)率會(huì)下降，相關(guān)購(gòu)房成本也會(huì)下調(diào)。

??【5】3月19日，武漢市住房保障網(wǎng)和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。內(nèi)容顯示，本次起草修訂《意見(jiàn)稿）》其目的在于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。其中全面實(shí)施該市新建商品房項(xiàng)目銷售“事前、事中、事后”全過(guò)程監(jiān)管，將預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度擬從1/4調(diào)至1/3，自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售樣板房。在項(xiàng)目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證備查。非住宅類新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說(shuō)明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

??【6】3月19日，浙江省金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場(chǎng)整頓力度、加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。通知提到，為穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，金華市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大城郊、集鎮(zhèn)的低價(jià)地塊供應(yīng)。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭(zhēng)達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計(jì)劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。完善土地出讓方式方面，通知指出，視情采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式出讓。對(duì)金華市區(qū)范圍內(nèi)所有住宅用地出讓（價(jià)格）方案等進(jìn)行聯(lián)審，確定采取出讓方式。業(yè)內(nèi)人士指出，金華此前樓市熱過(guò)一波，但最近兩年相對(duì)平靜，在潛在購(gòu)房需求釋放的情況下，房?jī)r(jià)容易反彈。從當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈跡象和及時(shí)打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格的穩(wěn)定。

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