征地拆遷中常常存在這樣的一個現(xiàn)象，就是在房屋遇上拆遷時，住了幾十年的房子突然變成了違法建筑，且要被限期拆除，遇到這樣的情況我想換做是誰可能都一時無法接受。

　　雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條中規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?shù)囊?guī)定。

　　但是這并不代表著可以將所有的無證房屋一律認(rèn)定成違法建筑，且更不能以認(rèn)定為違法建筑而不予補償為目的，而且還需要注意的是，違法建筑的認(rèn)定也不能是任何人、任何單位都可以的。關(guān)于違法建筑認(rèn)定的流程，在前天發(fā)布的文章中我們有講過，那么，今天我們就主要來說一下有權(quán)認(rèn)定違法建筑的單位，被征收人也可參考一下房屋是否是被以下部門認(rèn)定成違法建筑的。

　　1、縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為非法臨時建設(shè)進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)以及非法臨時建設(shè)(建筑)，可以結(jié)合具體情形作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

　　2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

　　按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　3、縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門

　　根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　4、縣級以上人民政府自然資源主管部門

　　《土地管理法》第七十七條規(guī)定，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

　　5、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

　　對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設(shè)的違法行為，建設(shè)行政主管部門有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

　　實踐過過程中，違法建筑的認(rèn)定主體若是村委會或是街道辦，那么則是不符合法律規(guī)定的，認(rèn)定結(jié)果自然也就有待商榷。因此，當(dāng)事人在拆遷中遇到認(rèn)定違建主體不合法或是以不予補償為目的將無證房屋認(rèn)定為違法建筑的情況時一定要及時的咨詢專業(yè)律師，避免陷入無法換回的余地。

　　同時在必要的時也可采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益，要知道法律賦予了被征收人申請復(fù)議或是向法院提起訴訟的權(quán)力。

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