【金訴專欄】恒大再曝質(zhì)量問(wèn)題,商鋪地底坍塌、地基懸空,業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-10 10:32

律師介紹

王玉臣（金訴創(chuàng)始人）北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事北京市律協(xié)土地房地產(chǎn)專委會(huì)委員北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)第四屆會(huì)員代表大會(huì)代表央視《社會(huì)與法》欄目特邀律師北京電視臺(tái)、人民日?qǐng)?bào)、中國(guó)新聞周刊等主流媒體特約采訪律師

近日，甘肅省蘭州市的某恒大項(xiàng)目再次曝出質(zhì)量問(wèn)題。該商鋪地底發(fā)生坍塌，且坍塌程度相當(dāng)嚴(yán)重，房屋地基已經(jīng)懸空。根據(jù)報(bào)道，我們無(wú)法確定造成這一結(jié)果的原因，但是，導(dǎo)致地底坍塌和地基懸空的原因大致有以下幾種：

1、地質(zhì)問(wèn)題。地基土壤不穩(wěn)定可能會(huì)導(dǎo)致地面塌陷，特別是在受水分、重力或地震影響的情況下。因此，在開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目之前，需要對(duì)周邊的地質(zhì)情況進(jìn)行詳細(xì)了解。

2、施工問(wèn)題。通常情況下，如果在施工的過(guò)程中出現(xiàn)地基處理不當(dāng)、混凝土強(qiáng)度不足、鋼筋配置不合理等，這些問(wèn)題如果不得到妥善解決，后期很有可能會(huì)出現(xiàn)地底下沉或坍塌。為了防止類似情況發(fā)生，需要開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中按照嚴(yán)格的規(guī)范操作。

3、地下水位變化。地下水位下降會(huì)導(dǎo)致土壤水分減少，進(jìn)而引起土壤收縮，可能導(dǎo)致地底下沉或坍塌。

4、地下空間過(guò)度被開(kāi)發(fā)。在個(gè)別城市，地下空間的開(kāi)發(fā)和利用比較充分，比如：建地鐵、建地下商場(chǎng)等等。如果是在合理規(guī)劃的范圍內(nèi)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)可能不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，如果開(kāi)發(fā)過(guò)度，可能破壞土壤和巖層，降低承載力，從而導(dǎo)致房屋地面塌陷。

遇到這種情況，業(yè)主們一定要保持冷靜，采取正確的方式進(jìn)行維權(quán)。在維權(quán)之前最重要的一步就是取證。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主們可以通過(guò)拍照、錄像等方式將問(wèn)題記錄下來(lái)。

其次，應(yīng)向住建部門和開(kāi)發(fā)商反映該情況。由于造成地底坍塌、地基懸空的原因較多，我們需要先向相關(guān)部門反映，由其確定具體的成因，以及是否存在危險(xiǎn)。同時(shí)，我們也需要以書(shū)面函件的形式告知開(kāi)發(fā)商，要求其履行相應(yīng)的義務(wù)。

第三，視情況請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定問(wèn)題的成因。但是，需要提醒大家的是，鑒定成本較高，我們要綜合考慮自行鑒定的性價(jià)比。

第四，如果相關(guān)部門沒(méi)有做出回應(yīng)，我們可以視情況提起與質(zhì)量相關(guān)的違法查處，通過(guò)合法合規(guī)的方式將該問(wèn)題擺到相關(guān)部門面前。如果相關(guān)部門沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行職能，我們可以進(jìn)一步提起相關(guān)的行政訴訟或行政復(fù)議。

最后，找到問(wèn)題的成因后，我們大致可以確定應(yīng)該找誰(shuí)維權(quán)。接下來(lái)，我們需要進(jìn)一步判斷房屋是否存在安全隱患，以確定我們維權(quán)的最終目標(biāo)。如果地底坍塌，地基懸空，導(dǎo)致房屋成為D級(jí)危房，我們可以主張退房。如果房屋不存在安全隱患，或者該隱患可以通過(guò)加固解決，業(yè)主們可以選擇繼續(xù)居住，并爭(zhēng)取一定的賠償。除此之外，我們也可以與開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門協(xié)商其他解決方案，例如換房等。

在這里還是要提醒大家，在如今的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房雖然是好事，但是也不要被這份喜悅沖昏了頭腦。收房時(shí)一定要仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。如果存在質(zhì)量問(wèn)題，我們可以視情況拒絕收房，并及時(shí)展開(kāi)維權(quán)。

排版編輯丨夏悅聞

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