【金訴專欄】商鋪建成后卻被要求2倍補交房款,他們的維權(quán)堪稱教科書級別

來源：智能家居時間：2024-04-19 15:59

律師介紹

王玉臣（金訴創(chuàng)始人）

北京法學會不動產(chǎn)法研究會理事

北京市律協(xié)土地房地產(chǎn)專委會委員

北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會第四屆會員代表大會代表

央視《社會與法》欄目特邀律師

北京電視臺、人民日報、中國新聞周刊等主流媒體特約采訪律師

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1萬元／平方米的商鋪，經(jīng)歷了7年爛尾終于建成，但是其身價卻搖身一變成了3萬元／平方米。此前購房的35戶業(yè)主被要求補交房款，否則，屬于這些商鋪將被出租。這是怎么回事呢？

2014年，該商鋪的開發(fā)商找到業(yè)主們，想要通過借款的方式籌集資金。但是，業(yè)主們認為借款的風險過大。最終，業(yè)主們與開發(fā)商簽署購房協(xié)議，合同內(nèi)約定售價為1萬元／平方米，并于2015年11月底交房。參考當時當?shù)氐姆績r，該商鋪的價格并不低于市場價。隨后，業(yè)主們將相關(guān)的房款，共計6683200元轉(zhuǎn)入了對應的監(jiān)管賬戶中。

2015年初，項目停工，停工時主體已基本完工。直到2022年，房子才開始復工，并且很快完工。項目停工后，業(yè)主們通過訴訟，確認了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。同時，法院判決開發(fā)商按照約定從2015年12月1日起按購房款數(shù)額每日萬分之二的標準支付違約金，直至交房為止。

法院雖然做出了這樣的判決，但在業(yè)主們申請強制執(zhí)行后，法院對被執(zhí)行人的銀行存款、車輛登記、房產(chǎn)登記、企業(yè)登記等情況進行了查詢，沒有發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

2022年，該項目完工后，業(yè)主們向法院遞交了繼續(xù)執(zhí)行的申請，但程序一直沒有啟動。項目完工后，開發(fā)商便開始招租了。

2023年，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己購買的店鋪正在進行裝修，經(jīng)過詢問才知道自己的店鋪已經(jīng)被出租了，而出租這些店鋪的正是該項目的承建方。原來，開發(fā)商欠了承建方的錢無法償還，竟然將業(yè)主們的店鋪用于抵債。對此，開發(fā)商向業(yè)主們提出了兩個解決方案：一是業(yè)主們補交每平方2萬元，按3萬元單價購買店鋪；二是將本金退還給業(yè)主，店鋪由開發(fā)商再次銷售。

看到這里，事件脈絡(luò)逐漸清晰了。那么，為什么說這些業(yè)主們的維權(quán)堪稱教科書級別呢？業(yè)主們后續(xù)應該如何進行維權(quán)呢？

頭腦清醒

這35位業(yè)主非常清醒，購房時明確地簽訂了購房合同，并將相關(guān)的房款轉(zhuǎn)入了監(jiān)管賬戶。無論他們當時是否有意愿幫助開發(fā)商，但他們的購房程序是合法的。而這，也為業(yè)主們后續(xù)的確權(quán)奠定了一定基礎(chǔ)。

維權(quán)意識很強

業(yè)主們的維權(quán)意識很強，并且反應迅速。在我接觸到的一些爛尾樓業(yè)主中，有一部分業(yè)主錯過了維權(quán)最佳時機，就是因為拖延。尤其是在項目已經(jīng)要完工的節(jié)骨眼，業(yè)主們很難想到，也很難相信項目會突然爛尾。因此，錯過了最佳的維權(quán)時機。

這35位業(yè)主的聰明之處在于，他們在停工的第一時間便想到了維權(quán)，并付出了切實、有效的行動，將房子確權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商不一定有錢了，但是可以將房子牢牢抓在手中。在此，需要提醒大家的是，如果遇到此類情況，我們可以在訴訟前申請財產(chǎn)保全，以提高后續(xù)執(zhí)行成功的概率。

團結(jié)一致

業(yè)主們始終很團結(jié)。無論是買房簽合同還是訴訟維權(quán)，業(yè)主們始終很團結(jié)。沒有人掉隊，也沒有人叛變，充分發(fā)揮人多力量大的優(yōu)勢。這在集體維權(quán)中，是很難得的。

目前，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌違法，業(yè)主們在后續(xù)維權(quán)的過程中可以嘗試以下幾種方法：

1、繼續(xù)向法院申請恢復執(zhí)行。督促按照合同內(nèi)容配合辦理交房手續(xù)和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照合同約定支付相應的違約金。

2、提起訴訟，要求開發(fā)商及承建方停止侵權(quán)行為。既然法院已經(jīng)判決了房屋的歸屬，那么相關(guān)商鋪理應歸業(yè)主們所有，承建方將商鋪出租的行為，侵犯了業(yè)主們的權(quán)益，業(yè)主們可以依法提起訴訟，要求對方停止侵權(quán)行為并賠償相關(guān)損失。

3、充分運用信息公開。業(yè)主們可以通過政府信息公開的方式，對該項目進行全面、深入的調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)該項目還存在其他違法違規(guī)點，業(yè)主們可以視情況提起相關(guān)的違法查處，要求相關(guān)部門依法履行職責。如果相關(guān)部門沒有在規(guī)定時間內(nèi)履行職責，我們可以進一步提起相關(guān)的行政訴訟或行政復議。將開發(fā)商的違法違規(guī)行為和相關(guān)監(jiān)管部門的職能掛鉤，通過相關(guān)部門對開發(fā)商施加壓力，促進問題解決。

4、談判。通過上述方式方法維權(quán)的過程中，我們還可以與開發(fā)商進行談判，通過談判協(xié)商出一個解決方案。當然，談判過程中，業(yè)主們一定要保持警惕，不僅要小心開發(fā)商給畫的大餅，更要注意開發(fā)商布置的陷阱。并且，最終的解決方案一定要落實到書面文件中。

最后，希望業(yè)主們努力維權(quán)的同時，當?shù)氐南嚓P(guān)部門也能同樣給力，早日給業(yè)主們滿意的答復。

排版編輯丨夏悅聞

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