房地產(chǎn)政策新動向：多地探索“商改住”定價新機制

來源：智能家居時間：2024-08-26 12:31

為緩解住房短缺問題，多個城市積極推動存量房改造成保障房。然而，保障房定價標(biāo)準(zhǔn)成為政策實施中的一大難題。本文探討了各地在“商改住”定價方面的具體實踐和挑戰(zhàn)，并提供了一些見解。

在國家政策的支持下，許多城市紛紛嘗試將存量房改造成保障房，以此緩解住房短缺。然而，如何給這些保障房定價成為了政策實施中的一個大問題。自4月的政治局會議明確提出要解決存量房問題以來，多個城市迅速行動，截至5月，已經(jīng)有22個城市發(fā)布了相關(guān)的收購公告。這其中包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市，以及杭州、蘇州、南京等二線城市。盡管如此，許多城市并未明確具體的收購規(guī)模和資金來源，讓實際操作有些不確定。

在定價方面，多數(shù)城市采用了“重置成本定價”的方式。這種方法相對公平透明，能夠反映房屋的真實價值。具體來說，重置成本定價包括三個部分：土地成本、建造成本和不超過5%的利潤上限。土地成本是根據(jù)同地段的土地市場價格計算的；建造成本則涵蓋了材料費、人工費、管理費等各項建筑成本；利潤上限則是為了控制開發(fā)商利潤，通常設(shè)定為不超過5%。盡管這種方法能夠較好地保障交易的公平性，但在土地和建筑成本波動較大的情況下，如何準(zhǔn)確計算成本仍是一大挑戰(zhàn)。

除了“商改住”，各地還采取了其他去庫存的措施，如房地產(chǎn)以舊換新、調(diào)降首付和貸款利率，以及優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)等。這些措施相互配合，旨在多方面緩解房市壓力。房地產(chǎn)以舊換新鼓勵居民將舊房換成新房，不僅促進(jìn)了舊房市場的流通，也推動了新房市場的發(fā)展。調(diào)降首付和貸款利率則是為了減輕購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，激發(fā)購房需求，對首次購房者和改善型購房者來說是一大利好。通過合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)也是重要的措施之一。

隨著國家政策的不斷推進(jìn)，“商改住”成為解決住房資源緊張的重要手段。然而，定價問題始終是這項政策面臨的難題之一。雖然重置成本定價方法具有一定的公平性，但其在實際操作中仍需面對各種挑戰(zhàn)。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，土地和建筑成本的波動性較大，如何準(zhǔn)確計算并合理控制成本是關(guān)鍵。此外，各地政府在政策細(xì)則和資金來源方面也需要進(jìn)一步明確和完善。除了“商改住”，其他如房地產(chǎn)以舊換新、調(diào)降首付和貸款利率等措施，也應(yīng)結(jié)合實際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。政策的成功實施需要各方的共同努力，包括政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大市民。只有通過多方面的合作和優(yōu)化，才能真正實現(xiàn)政策的初衷，為廣大居民提供穩(wěn)定的住房保障。