上海樓市新政重磅出臺外環(huán)外購房不限套數(shù)釋放重大利好

來源：智能家居時間：2025-08-28 20:02

上海六部門聯(lián)合印發(fā)房地產(chǎn)新政，取消外環(huán)外購房套數(shù)限制，提高公積金貸款額度，統(tǒng)一商業(yè)貸款利率，暫免非滬籍首套房。新政力度超北京，將有效降低購房門檻和成本，提振市場信心。

上海樓市迎來重大政策調(diào)整。近日，上海市六個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購政策、公積金貸款、商業(yè)利率、等多個維度對房地產(chǎn)市場進行優(yōu)化調(diào)整。此次新政力度之大、范圍之廣，在全國范圍內(nèi)引發(fā)廣泛關(guān)注。

外環(huán)外購房套數(shù)限制全面取消滬籍家庭置業(yè)門檻大幅降低

新政明確取消外環(huán)外區(qū)域的購房套數(shù)限制，滬籍居民家庭及單身人士、非滬籍1年個稅/社保繳納者均可享受這一政策。數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海新建商品住宅成交中，外環(huán)外占比超過百分之六十，二手房外環(huán)外成交占比也達到百分之五十一。這一政策調(diào)整將直接惠及超過半數(shù)的購房群體，有效釋放改善性住房需求。值得注意的是，新政依然保持外環(huán)內(nèi)區(qū)域的限購政策不變，體現(xiàn)了"因區(qū)施策"的調(diào)控思路。

公積金貸款額度提升至216萬商業(yè)貸款利率統(tǒng)一大幅下調(diào)

在金融支持方面，新政打出組合拳。購買綠色建筑住房的公積金貸款額度上浮百分之十五，多子女家庭首套房可貸216萬元。同時全面推行"又提又貸"政策，允許提取公積金支付首付款。商業(yè)貸款利率方面，取消首套與二套的區(qū)分，統(tǒng)一降至LPR減45個基點。以貸款300萬元、30年期計算，月供可減少近2000元。這些措施將顯著降低購房者的資金壓力和還貸負擔(dān)。

此次上海樓市新政在多方面超越北京，展現(xiàn)出更大的政策力度和更廣的覆蓋范圍。特別是在商業(yè)貸款利率和方面的突破性調(diào)整，為其他一線城市提供了重要參考。隨著北京、上海相繼出臺新政，預(yù)計深圳等城市也將跟進，這將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。