無錫嚴(yán)格界定房企“母子”公司:土地競(jìng)拍只能提交一次申請(qǐng)

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-07 19:58

澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

來源：澎湃新聞

為嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，3月5日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于無錫土地市場(chǎng)公開出讓掛牌文件中<承諾書一>的有關(guān)解讀》。《解讀》表示，“母公司”指能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議支配競(jìng)買人行為的公司；“母公司其他下屬控股子公司”指競(jìng)買人的母公司能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議實(shí)際支配其行為的公司；“我公司下屬控股子公司”指競(jìng)買人能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議實(shí)際支配其行為的公司。

無錫自規(guī)局的解讀，被認(rèn)為是對(duì)房企設(shè)置馬甲公司參與土地拍賣的一次正式告知和警示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞表示，在住宅用地集中供地的要求下，為了獲取更多的拿地機(jī)會(huì)，部分房企可能以設(shè)置多個(gè)馬甲公司參與競(jìng)拍搶地。無錫此次補(bǔ)漏洞有助于穩(wěn)定土地市場(chǎng)。根據(jù)無錫自規(guī)局2月10日的公告，無錫最近一次的宅地出讓將是3月17日，共涉及5宗宅地。記者下載了其中一宗 “錫國(guó)土（經(jīng)）2021-8 XDG-2020-70號(hào)地塊”的掛牌出讓文件。文件規(guī)定，同一名競(jìng)買申請(qǐng)人只能提交一次競(jìng)買申請(qǐng)（含聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織被視為同一名競(jìng)買申請(qǐng)人。一直以來，市場(chǎng)對(duì)無錫土地的關(guān)注度較高。剛剛過去的2月，無錫一宗宅地歷時(shí)8小時(shí)、200輪競(jìng)價(jià)，由融創(chuàng)中國(guó)以上限價(jià)22.9億元競(jìng)得，樓面價(jià)18000元/平方米，溢價(jià)率12.28%。2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。同時(shí)，自然資源部還將繼續(xù)鼓勵(lì)各地探索限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等穩(wěn)地價(jià)措施。此后的3月3日，新華社報(bào)道稱，住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。3月2日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，對(duì)已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價(jià)格要及時(shí)予以下架。對(duì)房企設(shè)置馬甲公司競(jìng)拍，江蘇省蘇州市曾有處罰先例。去年6月，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)4條公告，通報(bào)對(duì)違規(guī)參與地塊競(jìng)買的房企處理決定，違規(guī)企業(yè)三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。通報(bào)顯示，雅居樂、金地集團(tuán)等4家公司均有不止一個(gè)子公司參與同一宗土地的競(jìng)買，被蘇州市判定為違規(guī)，禁止拿地外，還將企業(yè)列入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人名單，并將企業(yè)違規(guī)信息推送至蘇州市信用信息共享平臺(tái)。在地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，抑制土地市場(chǎng)高溫辦法很多，比如限制售價(jià)，限制現(xiàn)房出讓，限制資金來源等等。

責(zé)任編輯：劉秀浩

校對(duì)：張艷

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