老家在縣城或者三四五線城市的朋友注意了，一定不要在老家買房，因為未來老家政府免費送房也并非不可能。

我們要知道的一個最基本的經(jīng)濟學原理是，價格是由供需決定的，所有的政策、炒作都只能短時間內(nèi)影響價格，長期來看房價高低還是需求說了算。

過去20多年時間里，中國房價暴漲的原因，根本還是房子長期供應不足，福利分房時代導致了新建住房數(shù)量一直都不夠，直到98年房改允許大量建設商品房以后，情況才開始發(fā)生變化。

恰好70、80年代還是中國生育巔峰，經(jīng)濟飛速發(fā)展，大量農(nóng)村人口進入城市工作，大家的收入也在逐年上漲，這些因素共同推動了房價一路上漲，再算上資本炒作的因素，中國房價也就逐漸偏離了普通人可以負擔的范圍。

回顧過去20多年房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，其實房地產(chǎn)市場一共經(jīng)歷過三次暴跌，第一輪是08年的經(jīng)濟危機，不過在08年底4萬億刺激計劃出臺以后，房價在09年初就開始回彈了。

第二輪是14年市場調(diào)整引發(fā)的下跌，15年開始實施漲價去庫存政策以后，房價觸底反彈，這一輪房價普遍上漲的不再只有少數(shù)大城市，還包括了縣城、三四五線城市，房價翻倍的城市也不在少數(shù)。

第三輪是17年房價調(diào)控政策導致的下跌，但影響力也僅僅持續(xù)了幾個月時間，18年開始各大城市房價再次回到上漲軌跡，直到21年開始房地產(chǎn)市場開始反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)的繁榮才算告一段落。

21年到現(xiàn)在，許多城市的房價已經(jīng)腰斬了，但這不會是結束，反而更像一個開始。

你看看，最近兩年那么多樓市扶持政策砸下去了，比如放開限購、降低首付、降低利率、公積金優(yōu)化、發(fā)放購房補貼等，效果不能說完全沒有，但房價依舊在連續(xù)下跌。

這其中的核心原因還是中國住房數(shù)量已經(jīng)供大于求，特別是考慮到生育率在持續(xù)下降，也不用對未來的購房需求有太大期待了。

我有一個朋友住在廣東的小城市，15年左右的時候房價還在5000元左右，后面房價一路上漲到1萬2多，看到房價漲的那么猛，他趕緊買房上車了，結果這一買房就是買在了最高點，算是被徹底套牢了，估計未來也不會有解套的機會了。

不久前他告訴我，他那個小城市房價現(xiàn)在5500就能買現(xiàn)房，你真有意愿買房還能繼續(xù)降價，為什么小城市的房價跌的那么狠呢？根本還是在購房需求上。

真正能賺錢的年輕勞動力都跑到了一二線城市發(fā)展，而小城市的購房需求本來就有限，大多數(shù)都已經(jīng)在過去幾年里買了房，沒買房的大概率也買不起房。

基本可以肯定，這些在價格高位買房的人，未來房子是很難轉(zhuǎn)手了，畢竟現(xiàn)在新房的價格都已經(jīng)腰斬了，別人為什么要買你的二手房呢？

未來小城市的二手房市場很可能會變得有價無市，根本沒有多少成交量，加上房產(chǎn)稅差不多也要來了，到時候小城市的房子真的會變成負資產(chǎn)，賣不出去，持有還會虧錢。

也不要對救市有太大期望了，最近兩年能用的救市政策都差不多用了個遍，經(jīng)濟規(guī)律不會以人的意志改變的，再者高房價目前已經(jīng)不再只是高房價的問題，還逐漸變成了民生問題，這是一個得解決的問題，不然普通的生活質(zhì)量也會受到影響。

相關知識

縣城的房子不要買了，腰斬只是開始，10年內(nèi)將徹底淪為負資產(chǎn)
再說一遍！千萬不要亂買中國縣城的房子！
不定期“爆雷”、無人居住，我們在縣城買了一套房
“只要接手，房子白送！”曾經(jīng)單價2.5萬現(xiàn)賣8000還送車位！環(huán)京驚現(xiàn)房子跌成“負資產(chǎn)”
廣東樓市:請不要貪小便宜,這類房子徹底涼了!
東莞樓市:這類房產(chǎn)不要再買了,資產(chǎn)會縮水
涼透了！縣城房產(chǎn)難翻身
縣城，沒有房地產(chǎn)！
房子，開始白菜價賣了！
在大城市買房的年輕人:坐擁百萬資產(chǎn),卻沒錢聚餐